안녕하세요. 부동산을 공부하고 있는 초보자 입니다. 최근 금리급등으로 해서 여러가지 통계자료를 보고있습니다만 용어의 의미와 산출방법에 대해서 문의 드립니다. 용어와 산출방법에 대해서 인터넷 검색도 해보고, 부동산원통계정보시스템에서 검색해 보아도 잘 이해하지 못해 문의 드립니다. 바쁘시더라도 설명 부탁 드립니다. 1. 지수에 관한 문의 - 매매가격지수, 전세가격지수, 월세가격지수, 월세가격통합지수, 전월세통합지수 - 각각의 지수는 현재 2021년6월을 기준 ‘100’으로 했을 때의 월별 지수로 되어 있습니다. - 2021년 6월 기준이 가격 기준인지요? 그럼 2012년 6월 평균매매가격을 기준, 100으로 했을 때 2022년 8월 평균매매가격의 비율로 계산하면 2022년 8월 매매가격 지수가 되는지요? - 그렇게 되면 발표된 2022년 8월 전국 매매가격지수는105.3% 인데 위의 계산방법으로 했을 때는 2021년 6월 전국 평균매매가격은 426,064천원 이고 2022년 8월 전국 평균매매가격은 506,802천원으로 계산된 지수는 506,802/426,064 = 118.95가 됩니다. - 어떤 차이인지 알고 싶고, 어떻게 계산되는지도 알고 싶습니다. - 사례를 통해서 설명해주시면 감사합니다. - 다른 지수도 발표된 평균가격으로 계산할 때와는 차이가 있습니다. 어떤 차인지 알고 싶고, 사례를 통해서 각각의 지수에 대해서 설명해 주시면 감사합니다. 2. 또한 전월세통합지수의 의미는 무엇인가? - 이 지수로 무엇을 알 수 있나요? - 전월세통합지수가 단순히 전세가격지수+월세가격지수의 합인지요? 아니면 어떻게 계산되는지 알고 싶고, 사례를 통해서 설명해 주시면 감사합니다. 3. 월세가격지수와 월세가격통합지수와의 차이는 무엇인지 알고 싶습니다. 4. 평균 전세가격 대비 보증금(아파트)의 비율은 '평균 보증금/평균 전세가격' 비율인지요? 아니면 어떻게 산출되는지 사례를 통해서 설명 부탁 드립니다. - 이 비율의 값이 의미하는 뜻은 무엇인지 알고 싶습니다. 5.' 전국주택가격동향조사- 월간동향-아파트- 매매가격지수'와 '공공주택실거래가격지수- 아파트- 지역별매매지수(월별)'의 동일기간( 예 : 2021년1월~2022년7월)의 지수의 차이는 무엇입니까? 단지 기준년도의 차이 인지? 아니면 산출방법의 차이인지, 사례를 통해서 알고 싶습니다. 여러 문의로 매우 바쁘실 텐데 자세한 설명과 답변 부탁드립니다. 감사합니다.